COMMERCIALE / UFFICI, Trattativa in sede

Modica9001
900 mq. uffici/commerciale 1°P con ascensore

IsulaHome, agenzia di consulenza e mediazione immobiliare, propone in vendita a Modica sulla SS. 115 Modica-Ispica, in zona con forti potenzialità di espansione, unità immobiliare di 900 mq. al primo piano adibita a locale commerciale, con progetto di cambio destinazione d'uso in uffici con ampia superficie esterne di pertinenza a parcheggio. 

L'unità immobiliare si trova al piano primo di un fabbricato indipendente anni '90, su due livelli, in buono stato di conservazione, adibito prevalentemente a locali commerciali.

UNITA' IMMOBILIARE 5 (sub 9-21) Locale commerciale Piano terra e primo, categoria D/8, consistenza 900 mq. Composto da due ingressi separati a piano terra con ampio disimpegno, locale tecnico e ascensore, piano primo con unico ambiente ( dim. 20 x 45 mt.) intervallato da una sola fila di pilastri e corredato da sei uffici sui lati corti con relativi spazi ad archivio e ripostiglio, 3 W.C. con antibagno. Area a parcheggio esterna di pertinenza di 170 mq. al netto di spazi di manovra.

Immobile in buone condizioni, completo in ogni sua parte, pavimentazioni, rivestimenti servizi, porte interne e rifiniture pareti. Particolare rilevanza hanno i due ingressi ai lati al piano terra sul parcheggio, con vani scala molto ampi, arricchiti da 2 ascensori moderni secondo normativa per l'abbattimento delle barriere architettoniche.

Ampia superficie vetrata sul lato sud/ovest con ben 9 finestre a nastro intervallate dalla struttura dell'edificio. Aperture alte a nastro di dimensioni ridotte sono presenti anche sul prospetto posteriore. Ottima la luminosità degli ambienti. Impianto fotovoltaico da 20 KW/h (ampliabile) sul tetto dell'edificio. Impianto di riscaldamento/raffrescamento centralizzato, controsoffitti a pannelli. Canone di locazione 2.200 eur/mese.

Ottima opzione per investimento. Possibilità di visionare in sede ipotesi di trasformazione in locali ufficio.

TRATTATIVA RISERVATA IN SEDE 

Details

Caratteristiche

Accessibile
Termoautonomo
Posto auto
Infissi con vetrocamera
Ascensore
Impianto fotovoltaico
Impianto di allarme
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