COMMERCIALE / UFFICI, Trattativa in sede

Modica9001
900 mq. uffici/commerciale 1°P con ascensore
Città
Modica
Locali
1
Tipologia
Locali commerciali
Superficie
900m²

IsulaHome, agenzia di consulenza e mediazione immobiliare, propone in vendita a Modica sulla SS. 115 Modica-Ispica, in zona con forti potenzialità di espansione, unità immobiliare di 900 mq. al primo piano adibita a locale commerciale, con progetto di cambio destinazione d'uso in uffici con ampia superficie esterne di pertinenza a parcheggio. 

L'unità immobiliare si trova al piano primo di un fabbricato indipendente anni '90, su due livelli, in buono stato di conservazione, adibito prevalentemente a locali commerciali.

UNITA' IMMOBILIARE 5 (sub 9-21) Locale commerciale Piano terra e primo, categoria D/8, consistenza 900 mq. Composto da due ingressi separati a piano terra con ampio disimpegno, locale tecnico e ascensore, piano primo con unico ambiente ( dim. 20 x 45 mt.) intervallato da una sola fila di pilastri e corredato da sei uffici sui lati corti con relativi spazi ad archivio e ripostiglio, 3 W.C. con antibagno. Area a parcheggio esterna di pertinenza di 170 mq. al netto di spazi di manovra.

Immobile in buone condizioni, completo in ogni sua parte, pavimentazioni, rivestimenti servizi, porte interne e rifiniture pareti. Particolare rilevanza hanno i due ingressi ai lati al piano terra sul parcheggio, con vani scala molto ampi, arricchiti da 2 ascensori moderni secondo normativa per l'abbattimento delle barriere architettoniche.

Ampia superficie vetrata sul lato sud/ovest con ben 9 finestre a nastro intervallate dalla struttura dell'edificio. Aperture alte a nastro di dimensioni ridotte sono presenti anche sul prospetto posteriore. Ottima la luminosità degli ambienti. Impianto fotovoltaico da 20 KW/h (ampliabile) sul tetto dell'edificio. Impianto di riscaldamento/raffrescamento centralizzato, controsoffitti a pannelli. Canone di locazione 2.200 eur/mese.

Ottima opzione per investimento. Possibilità di visionare in sede ipotesi di trasformazione in locali ufficio.

TRATTATIVA RISERVATA IN SEDE 

Dati Principali

Città:
Modica
Area:
Città
Tipologia:
Locali commerciali
Locali:
1
Superficie:
900m²
Anno Costruzione:
1990
Stato Conservazione:
Normale

Caratteristiche

Accessibile
Termoautonomo
Posto auto
Infissi con vetrocamera
Ascensore
Impianto fotovoltaico
Impianto di allarme
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